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barrios de zona sur, con la oferta de inmuebles más baja de CABA

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Caída

Tomando como referencia el mismo portal, en barrios que se están poniendo de moda y creciendo con su oferta gastronómica, comercial e incluso con emprendimientos inmobiliarios, como son Saavedra y Chacarita, figuran solamente 35 inmuebles para alquilar en cada uno de ellos, una cifra muy baja en comparación con años anteriores.

“La ley de alquileres logró el efecto contrario a lo que se buscaba, que era de alguna manera proteger al inquilino, ordenar la oferta y las actualizaciones de los contratos. En cambio, los alquileres subieron muy fuerte en comparación a lo que venían haciéndolo y muchos propietarios que tenían departamentos en alquiler decidieron sacar esa propiedad del mercado y ponerla a la venta. Hay un mercado con poca oferta, poco producto de calidad y alquileres que van a seguir subiendo”, sostuvo Gabriel Brodsky, CEO de Predial.

De todas maneras, sin créditos y con la dificultad para acceder a la casa propia, los alquileres son para muchos la única forma para tener un techo, por lo que pese a la baja oferta, la demanda no cesa.

“Los alquileres siguen con una altísima demanda pero poca oferta, entonces lo que entra se alquila relativamente rápido”, sostuvo Ariel Champanier, presidente de Remax Premium.

Ahora bien, para aquellos que hayan firmado contrato bajo la nueva ley de alquileres, en agosto de 2020, sufrirán este mes la actualización correspondiente que se rige bajo el Índice para Contratos de Locación (ICL) que publica el Banco Central. De acuerdo a la Federación de Inquilinos, el ICL es del 43,56%, ya que tiene en cuenta la inflación y los salarios.

Alquilar es cada vez más difícil. De acuerdo a Zonaprop, en julio se necesitaron al menos $40.364 para alquilar un departamento de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires, lo que significó una suba mensual del 2,9%. Por el otro lado, la rentabilidad que perciben los propietarios está en sus mínimos históricos y se calcula que hoy se necesita alquilar un departamento durante 34 años para recuperar la inversión realizada.


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