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Con la Ley de Alquileres, el Gobierno no extenderá el congelamiento

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No habr una nueva extensin del congelamiento de alquileres y suspensin de desalojos.

El ministro de Desarrollo Territorial y Hbitat, Jorge Ferraresi, dijo este martes que no habr una nueva extensin del congelamiento de alquileres y suspensin de desalojos sino que se har uso de las herramientas que gener la nueva Ley de Alquileres, y destac los recursos que destina el Estado para generar soluciones habitacionales.

“La Ley de Alquileres se reglament y los desalojos tienen que pasar por el Ministerio de Justicia para mediacin, ya no va a haber extensin del DNU”, dijo el ministro en dilogo con Tlam, en referencia a la medida adoptada por el Gobierno nacional durante los meses de pandemia para proteger a los inquilinos.

El funcionario reafirm que “no hay extensin, lo ms fuerte en la reglamentacin de la Ley de Alquileres es la mediacin de los desalojos y la inscripcin en AFIP de los contratos”.

La Ley de Alquileres establece que el Ministerio de Justicia debe facilitar mbitos de mediacin y arbitraje gratuitos o de bajo costo para la resolucin de conflictos derivados de los alquileres.

“No hay extensin, lo ms fuerte en la reglamentacin de la Ley de Alquileres es la mediacin de los desalojos y la inscripcin en AFIP de los contratos”.

Jorge Ferraresi

En tanto, la obligatoriedad de inscribir los contratos en AFIP entr en vigencia ayer, y los propietarios que no tengan registrado el contrato podrn ser multados, al tiempo que no podrn llevar adelante juicios de desalojo.

Deduccin de alquileres en el Impuesto a las Ganancias

Adems, la implementacin del Registro de Locaciones de Inmuebles permite que la AFIP simplifique el procedimiento para que los inquilinos deduzcan sus alquileres del impuesto a las Ganancias.

“Los locatarios que declaren sus contratos en el registro podrn acceder a la deduccin de hasta el 40% del monto del alquiler sin necesidad de presentar una factura emitida por el locador”, indic la AFIP.

Segn el organismo, “la cantidad de personas que efectivamente acceden a ese beneficio es muy limitada”, y “esto responde a que son muy pocos los propietarios de inmuebles que emiten las facturas necesarias para presentar en el sistema de deducciones de la AFIP”.

"Los desalojos tienen que pasar por el Ministerio de Justicia para mediación", dijo Ferraresi.“Los desalojos tienen que pasar por el Ministerio de Justicia para mediacin”, dijo Ferraresi.

Para simplificar el procedimiento y garantizar el acceso al beneficio, cuando un inquilino presente su contrato en el registro, la posibilidad de deducir la porcin correspondiente del Impuesto a las Ganancias figurar en forma automtica en el Sistema de Registro y Actualizacin de Deducciones del Impuesto a las Ganancias (Siradig).

“Viene todo un tiempo nuevo, por eso est la convocatoria a que los inquilinos inscriban el contrato; hay una realidad totalmente distinta, con nuevos mecanismos y herramientas y va a haber un control”, afirm Ferraresi.

La finalizacin del decreto que congela alquileres y suspende desalojos

El decreto que congela alquileres y suspende desalojos finaliza el 31 de este mes, y a partir de ese momento los inquilinos que tuvieron dificultades durante la pandemia para cumplir con los contratos debern comenzar a pagar en cuotas la diferencia acumulada.

Consultado sobre si se analizan mecanismos de ayuda para los inquilinos, Ferraresi seal que cuando venza el congelamiento “podremos ver el universo de cules son las familias vulnerables y tendremos una poltica”, y destac la importancia de “empezar a poner en funcin la Ley de Alquileres”.

Adems, dijo que con el ndice de actualizacin de los alquileres creado en la nueva ley “se va a poder generar condiciones econmicas para ver cmo se ajustan los alquileres, y el Banco Central fija el ndice que va a resguardar fundamentalmente que la evolucin est en lnea con la posibilidad econmica que tengan los inquilinos”.

La construccin de viviendas

Hay 264 mil soluciones habitacionales -previstas en el plan trienal 2021-2023.Hay 264 mil soluciones habitacionales -previstas en el plan trienal 2021-2023.

En este contexto, el ministro consider que “la solucin es que la Argentina construya vivienda”, y confi en que “las 264 mil soluciones habitacionales -previstas en el plan trienal 2021-2023- irn modificando el mercado de alquileres”.

“La mejor poltica es que el que alquila pueda tener una propiedad por el mismo valor de un alquiler, y no desde un sistema financiero sino desde un sistema de recupero solidario”, agreg.

En ese sentido, el ministro se refiri a lo expresado ayer por el presidente Alberto Fernndez acerca del Plan Casa Propia, y dijo que “se trata de viviendas dignas para todos los argentinos; sali una ley por extraordinarias que nos permite reactivar 55 mil viviendas en todo el pas”.

“El concepto Casa Propia genera ascenso social y el fondo de recupero solidario para generar circuito virtuoso que nos permite recuperar en el tiempo para que sea sustentable”, afirm.

“Adems, seguimos con el esquema de viviendas Procrear, en los prximos meses vamos a entregar cerca de 6 mil y seguimos con los sorteos”, detall el ministro.

Ferraresi tambin seal que adems de las polticas pblicas, “los privados determinarn otras alternativas, el mercado tendr que ofertar para otro tipo de sectores, ofrecer crditos hipotecarios, por el momento no hay; estamos estudiando algunas cuestiones desde el Estado”.

“Siempre estamos del lado de los ms vulnerables; los recursos que tiene el Estado van en direccin de construir vivienda en Argentina y el tema de la vivienda en un plazo determinado ser un tema resuelto”, concluy.

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